החלטה בתיק ת"א 4147-08-09

בקשה לדחיית תביעה על הסף מחוסר סמכות עניינית.

כתב התביעה במתכונתו המתוקנת הוגש ביום 9.3.10. עפ"י הנטען בכתב התביעה רכשו המשיבים את הזכויות בדירה ברח' יהונתן 4/1 בנהריה בחלקה 196/2 בגוש 18146 מכונס הנכסים של המנוחה אדרי רחל ז"ל, בחסות לשכת ההוצל"פ.

עובר לרכישת הדירה ביקרו התובעים בדירה ונוכחו לדעת כי מדובר בדירה בת 3 חדרים וחדרי שירות.

מתברר, כך לטענת המשיבים, כי הדירה הצמודה, ברח' יהונתן 4/2, הושכרה בעבר לצאצאי המנוחה אדרי רחל ז"ל ובשלב כלשהו, לאחר שרכשה המנוחה זכויות חכירה בדירה שברח' יהונתן 4/1 בוצעו שינויים בנכסים הצמודים ובני המשפחה פלשו אל הדירה אשר נרכשה לאחר מכן ע"י המשיבים והשתלטו על אחד החדרים (החדר הדרום מערבי).

המשיבים מציינים בכתב התביעה כי במהלך הליך הרכישה הונפק למשיבים אישור זכויות בדירה והמבקשת לא המציאה תשריט בטענה כי אין בנמצא תשריט של הנכס.

המשיבים טוענים בכתב התביעה כי החדר הנוסף הינו חלק מן הנכס אשר רכשו ויש על כך ראיות של ממש:

א.         התברר בבדיקה בלשכת רישום המקרקעין בחיפה כי קיים רישום בית משותף עוד משנת 72'. תשריט הבית המשותף מצביע על כך ששתי הדירות הצמודות זהות בגודלן ובצורתן ומרישומים אלה ניתן להסיק שהחדר הנוסף הינו חלק מן הדירה ברח' יהונתן 4/1. זאת למרות שהתשריט איננו משקף את הנכס בכללותו.

ב.         עובר לרכישת הדירה בחנו המשיבים את הדירה בליווי נציג המבקשת ונמצא כי מדובר בדירת 3 חדרים. נציג המבקשת אישר כי על אף שאין תשריט הרי שהדירה כפי שהיא היא הנכס בכללותו ללא תוספת וללא גריעה.

ג.          לעיונם של המשיבים ובאת כוחם דאז הועברה חוות דעת שמאי המגדירה את מבנה הדירה בגודלה המשוער ותוכנה תואם לעמדת המשיבים, דהיינו הן בחוות דעת השמאי והן בהסכם המכר הוגדרה הדירה כדירת 3 חדרים.

המשיבים טוענים כי הוטעו במכוון ע"י המבקשת והוצג לפניהם מצג כוזב בקשר למצבה של הדירה.

לנוכח כל הנתונים הנ"ל טוענים המשיבים בכתב התביעה כי הם זכאים לסעדים כדלקמן:

א.         סעד הצהרתי לפיו:

"זכות החזקה הבלעדית בחדר נשוא תובענה זו כחלק בלתי נפרד מהדירה ברח' שביל יהונתן 4/1 בנהריה, הידועה כחלקה 196/1 בגוש 18146 (להלן: דירת התובעים) כפי שהיא מופיעה בתשריט הבית המשותף על פי צו רישום הבית המשותף מיום 26.12.72 ומתוקף כך הם אף בעלי זכות החכירה הבלעדיים בחדר זה".

ב.         סעד הצהרתי לפיו המבקשת ואחרים הסיגו את גבולם של המשיבים שלא כדין.

ג.          סעד הצהרתי לפיו המשיבים זכאים לקבל את החזקה הבלעדית בחדר שבמחלוקת מן המבקשת.

ד.         צו עשה המורה למבקשת ולאחרים להשיב את המצב לקדמותו.

לכתב התביעה צורף בין השאר הסכם אשר נחתם בחיפה בנובמבר 2006 בין כונס הנכסים לבין המשיבים במסגרתו הוגדר הנכס כדלקמן:

"דירה בקומת קרקע בבניין דו קומתי הנמצא ברח' שביל יהונתן 4/1 בנהריה בשטח בנוי של כ - 60 מ"ר הכוללת 3 חדרים, מטבח, חדר רחצה ושירותים. הנכס ידוע כגוש 18146 חלקה 196/1".

בחוות דעת משרד השמאים וולקן מאיר ואח' המופנית אל עורך הדין י. שוורץ תואר הנכס כדלקמן: